搜搜吧

查看: 10|回复: 0

北京楼市复产调查:4月成交量逐步攀升 红盘扎堆入市

[复制链接]

超级钻石贵宾会员

27万

主题

27万

帖子

27万

搜搜币

Rank: 1

UID
21601
威望
0
在线时间
4980 小时
注册时间
2021-2-5

百度秒收录特权付费用户

发表于 2021-12-06 23:36:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

  编者按:两会前,3-4月核心是复工复产,这是市场和政府高度关注的核心。房地产是中国经济压舱石,房地产是否复工复产顺利是经济复工复产的重要环节,甚至是发动机。售楼处是否全面开放、开盘成交量如何、中介带看量多少?乐居买房携手乐居财经全面调查2020年4月,后疫情时代,中国经济“压舱石”的各城复产状况。中山马鞍岛楼盘值不值得投资https://www.sohu.com/a/495838279_121069361相关问题,可以点击进入了解,更详细全面内容为您提供!


  乐居买房讯 孙晓萌 发自北京 3-4月份,疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,因疫情积压的住房需求逐步释放。

  4月至今北京楼市渐有复苏之势,4月前12天成交量正在有序攀升,3月以来,以北京国际青年社区为代表的红盘,开盘亮出优异成绩,而中海首钢长安云尚、华樾北京、中海寰宇时代等优质新盘也预计在4月底开盘,成交数据将进一步向好。

  2-4月各月住宅成交情况 数据来源:克而瑞数据

  疫情稳步控制 新房网签释放 9成售楼处复工

  回顾2月前,北京楼市有多冷?不妨引述一段克而瑞的数据分析:

  据克而瑞统计2020年2月,北京市商品房(普通住宅+别墅)新增供应仅258套,环比大幅下跌92.76%,同比下跌90.75%;成交1034套,环比下跌64.34%,同比下跌40.02%。

  究其原因,突如其来的疫情,按下了供、需双向的“暂停键”——年初积压的购房合同无法按序网签、售楼处无法开放,意向客户无从转化、对未来的不确定性,让购房者对大笔资金的调动也更为审慎。

  转入阳春3月,疫情得到有效控制,复工复产有序推进。上述“暂停键”,正在慢慢回弹。据调查,除部分有特殊要求地区的售楼处并未完全开放外,其余大部分均正式对外开放。

  “购房者如果想实地看房,需提前预约,到达现场后登记、测温方可进入。”北京国际社区销售人员表示,此外,他们还为来访者准备了口罩、一次性手套、免洗洗手液、车辆门把手消毒等消毒物品。

  4月初,某售楼处在周末两天连续接待了近600名客户,真实的照片、视频,让业内更切身感受到回暖的温度。

  工作日上午9:30 大兴某售楼处自然到访客户

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前北京市场整体走势向好,当然,想要恢复到此前的规模还需一段时间。

  居住小区凭证进入 二手房带看难

  相比之下,二手房市场则要艰难得多。

  受疫情影响,北京住宅小区基本都凭证测温出入。这样一来限制了外来人员进出,中介带看也无法进行。例如东四环外一小区,因曾有确诊病例,其管控十分严格,不仅封闭了其余小区出口,还分别为业主、租户提供了两种不同颜色的进入凭证,测温进入。无相应凭证不准入内。

  另外位于北三环安贞某小区中介表示,“4月来中介问询的人明显比3月多了很多,但目前有很多小区还无法进入看房,所以即便有意向也没法签约。”

  集中挂地15宗 183万平土地待拍

  与正处于恢复期的北京楼市不同,一季度北京土地市场走出了一波小高潮。尽管与去年情况相同,今年3月份北京并无土地成交。但今年一季度北京土地市场成交额671.88亿元,远超去年同期的80.9亿元。

  此外,3月以来北京密集挂牌了15宗住宅地块,总规划建筑面积约183.34万平方米,总起始价达到404.41亿元。其中不乏有大兴西红门、朝阳东坝、丰台分钟寺等优质地块。

  4月初的北京土拍,似乎未见热度——朝阳区金盏乡两宗宅地一宗底价成交,一宗暂停出让;密云区两宗宅地一宗底价成交,另一宗仅两房企前来竞价(但现场实力battle29轮)。随着上述十数宗优质地块的密集入市,多场好戏,必将次第上演。

  另外,3月以来北京市场预售证发放、土地挂牌出让速度开始提升。据乐居统计,3月1日-4月15日,北京已先后公示7个住宅项目预售许可,挂牌出让15宗住宅地块。

  总结:

  综合来看,疫情对北京楼市的影响在逐步淡化,随着工地复工、售楼处开放,对楼市成交量回暖有较大帮助。

  同样,土地市场也给未来市场增添乐观信号。2019年中下旬以来,多块不限价优质地块的推出,给楼市上行增加可行性。

  合硕地产机构首席分析师郭毅表示,从数据来看,4月上半月,北京楼市回暖速度较快,预计今年二季度,北京新房、二手房市场将呈上扬态势,新房及二手房价格走势也将双双抬升。

  部分4月北京即将开盘的高关注项目:

  乐居首届春季线上房交会于4月7日正式开幕,至5月10日结束。预计将有500家品牌房企入驻携超5000个优质项目和绝对优势的独家优惠参展。乐居特设4大黄金展区,好房不断、优惠不停!平台福利,购房补贴、看房补贴、达人经验、专家解惑,让选房更轻松!点击查看详情~
Powered by www.sosoba.org Copyright © 2013-2021 搜搜吧社区 小黑屋|手机版|Archiver|地图|联系站长|腾讯云代金券|公共DNS|seo优化服务|搜搜吧
广告服务/项目合作/会员购买:QQ 侵权举报邮箱: fuwu-sosoba@qq.com 举报流程必看 搜搜吧建站时间:创建于2013年07月23日
免责声明:本站所有的内容均来自互联网以及第三方作者自由发布,版权归原作者版权所有,搜搜吧不承担任何的法律责任,若有侵权请来信告知,我们立即删除!
版权声明:搜搜吧影视资源均收集自互联网,没有提供影片资源存储和下载,也未参与录制上传,若本站收录的资源涉及您的版权或知识产权或其他利益,我们会立即删除

GMT+8, 2022-1-18 15:38 , Processed in 0.028180 second(s), 8 queries , Redis On.

快速回复 返回顶部 返回列表