搜搜吧

查看: 8|回复: 0

新观点-日本人购买房产的步骤是什么样的2021/10/14 2:50:34

[复制链接]

超级VIP贵宾会员

8万

主题

8万

帖子

8万

搜搜币

Rank: 1

UID
21436
威望
-1842
在线时间
2997 小时
注册时间
2019-6-10
发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

外国人也可以在日本购买房产,并且和日本人购买房产时的步骤一样,并没有什么门槛或不同。不过日本人在购买房产时也会有一些潜规则,如果我们了解的话对自己购买房产时也会有所帮助。众所周知,日本购房的出现值得很多人的关注,激起了整个市场的波澜。










日本买房的步骤:

1 房源信息收集

日本人在购买房产前,会先自己学习、了解房源信息和买房相关知识。一方面,日本人想自己先了解希望居住的地区有哪些房源,都以什么样的价位出售,买房从掌握行情开始。另一方面,日本人怕给别人添麻烦,所以会先自己了解一些房产的基础知识,这样在咨询时可以节省时间成本。

收集房源信息时,可以先从手机或络查看,也可以先找一家专业的房地产中介机构。通过和中介人员的沟通后,梳理大概的购房需求,而后中介会根据际的购房需求推荐合适的房源信息。

2 咨询和看房

如果看到意向房源后,可以和房源的销售代理或中介人员联系,咨询房子的具体信息及购买条件。如果了解到的信息符合自己预期的话,可以进一步通过代理或中介递交看房申请。

毕竟房产投资也是大手笔,最好还是进行地考察比较稳妥。新建高级公寓可以去看样板间,而如果是二手房或独门独院的一户建住宅的话,可以际到现场看房。

在日本买房时,如果有多个房源的话,可以尽量安排在一天,这样可以提高看房效率,也可以通过看到不同的房子加以比较,以便挑选出最喜欢的房子。不过在日本也不能限看房,通常日本人跟中介看房时最多预约轮,基本就能决定了。

确定意向房源

在收集了大量房源信息和进行地看房后,缩小了选择范围,最终锁定准备购买的意向房源。

4 申请购买

当确定了想要购买的房子后,要尽通过中介提出书面购买申请。此时是可以跟卖家谈价格的,如果是新建房产的话,可以咨询优惠折扣,或是要求免费赠送,如赠送窗帘杆及窗帘、厨房的橱柜等。不过如果卖方不同意的话,日本买家也不会太过纠缠。如果是购买二手房的话,可以要求一定的降价空间。比如房屋总价为4120万日元的话,基本上20万日元是可以降价的,不过如果直接要求降价太多的话,卖方可能觉得买家没有诚意,从而拒绝卖房。因此,议价空间通常不大,能够讲价多少,可以先和自己的中介商量。

最终确定了购买方案后,有的卖家会要求支付几万日元作为申购保证金,根据买卖双方具体要求而定。

5 住房贷款事前审查

确定购买后,日本人通常会使用贷款购房,在提交申请的同时一般还要申请住房贷款的事前审查。能否获得住房贷款能贷款多少这些都要接受银行等金融机构的事前审查。如果法通过,将难以签约。

当购房者通过贷款审查后,即使不想购房,只要没有正式签署买卖合同也没问题。也有的日本人会提前申请贷款事前审查,通过后再根据可贷款金额选择合适的房产。

6 重要事项说明和合同书的确认

关于房子的各项信息及房屋买卖合同内容,应认真加以确认。

7 签约

在确认了各项买房相关信息后,接下来便是正式签约阶段。一旦签约后如果因一方的问题而解除合同,应根据合同约定向对方支付一定的赔偿金,因此有必要慎重对待。

8 住房贷款申请

如果卖买合同成立,需正式办理住房贷款申请。一般贷款事前审核能通过的话,正式贷款也基本能够顺利通过。

9 检验房屋内部

收房前要检验完工的建筑物的状态。认真确认建筑物的状态和质量是否与合同存在出入,如有疑问可当场提出。

10 结算尾款

买方根据合同约定的时间支付房款,在结算尾款并得到确认后,双方将进行房子的交付。

11 交房和入住

如果住房贷款的结算完成,将是房屋交付和入住。关于交房,除了拿到房子的钥匙之外,还要进行房地产所有权登记。入住后每年需相应支付固都税等费用,符合优惠政策的房子,可通过纳税申报单申请抵扣住房贷款或返现补贴等操作。









虽然日本买房步骤看起来有点复杂,不过在专业中介机构的协助下,需要买家自己办理的购房手续其也比较简单。所以在日本购房前,先找到资深的专业中介机构,便能更好地为顺利购房保驾护航了。
Powered by www.sosoba.org Copyright © 2013-2021 搜搜吧社区 小黑屋|手机版|Archiver|地图|联系站长|腾讯云代金券|公共DNS|seo优化服务|搜搜吧
广告服务/项目合作/会员购买:QQ 侵权举报邮箱: fuwu-sosoba@qq.com 举报流程必看 搜搜吧建站时间:创建于2013年07月23日
免责声明:本站所有的内容均来自互联网以及第三方作者自由发布,版权归原作者版权所有,搜搜吧不承担任何的法律责任,若有侵权请来信告知,我们立即删除!
版权声明:搜搜吧影视资源均收集自互联网,没有提供影片资源存储和下载,也未参与录制上传,若本站收录的资源涉及您的版权或知识产权或其他利益,我们会立即删除

GMT+8, 2021-10-21 09:30 , Processed in 0.026737 second(s), 8 queries , Redis On.

快速回复 返回顶部 返回列表