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[今日头条] 一文看懂 | 全国多城楼市限购松绑!传递什么调控信号?

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    发表于 2019-10-21 11:46:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    10月15日,天津出重拳政策,限购政策放松了!
    15日,天津市发展和改革委员会发布了关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告。
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    政策规定,对承接北京非首都功能疏解的项目,户籍迁入天津市的职工,按照本市户籍居民政策购房;对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套。
    不再提供在津社会保险或个人所得税证明,所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。
    此前的限购政策规定,非天津户籍居民家庭在本市范围内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
    根据附件内容:该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行,试行期限为一年。征求意见时间为2019年10月15日至10月21日。
    也就是说,该政策如无意外,正式执行日期该是10月22日。
    全国多城限购松绑
    天津并不是唯一一个松绑限购的城市。
    就在同一天,南京六合不动产登记中心已确认,针对外地人的限购政策放松,目前已经开始执行。
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    根据最新政策,只要是有大专学历的外地人,提供南京市居住证和学历证明,单身买房人提供个人身份证和户口本,已婚家庭提供相关婚姻材料,即可在六合不动产登记中心开具购房证明。不再需要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明。
    而在今年6月,南京高淳率先给限购“松绑”,当地不动产登记中心确认,外地人在高淳买房,只要持有南京市居住证,或者携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明,不再需要过去3年内的2年个税或社保证明。
    但南京主城对外地人的限购政策没有变化,无房个人或家庭限购1套,有房的禁止购房。
    除了南京以外,今年以来,珠海、上海、杭州、石家庄等部分区域纷纷放松了限购,至此全国至少已有六个城限购松绑。
    1、珠海今年两次放松限购
    8月29日,珠海香洲区楼市限购放宽。
    这是继今年5月珠海西区和高新区限购放松之后,珠海又一重大楼市调整。
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    此举意味着,珠海香洲区以房屋面积大小来划分,完全放开对180平米以上大户型的限购政策。
    2、上海自贸区临港新片区放松限购
    8月6日,一则上海自贸区房产限购令松动,引起了地产人士的广泛关注。
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    在国务院新闻办公室举行新闻发布会上,上海市委常委、常务副市长陈寅在发布会上表示,上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人。而且,原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年,新片区缩短到3年。
    3、杭州落户门槛再降,限购名存实亡
    5月30日,杭州很大程度上放松了落户限制,实际上也大大降低了杭州购房的门槛。
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    从公布的文件可以看出,落户杭州只需满足3个条件:
    1.在杭工作,社保缴纳一个月以上且已到账
    2.年龄35周岁(不含)以下
    3.全日制大专学历
    此次新政出台意味着杭州楼市此前的“限购”政策名存实亡。
    4、石家庄宣布"零门槛”落户
    3月18日,石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》,取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制,在石家庄市全面放开城区、城镇落户,群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建制镇,配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。
    楼市调控要放松?
    多个城市限购松绑,意味着楼市调控要放松吗?
    但官方的回复,却恰恰相反!
    2019年第三季度,中国国内生产总值(GDP)同比增速放缓至6.0%,较二季度小幅下滑0.2个百分点。过去在宏观经济发展遇到困难时,刺激房地产市场被视为摆脱危机的一种手段。
    但在18日的前三季度国民经济运行情况发布会上,国家统计局国民经济综合统计司司长毛盛勇释放明确信号:从几个主要指标看,房地产市场总体比较平稳,其发展总的来看是平稳、健康、有序。
    18日发布的数据显示,前三季度,中国房地产多项核心数据保持平稳,房地产开发投资同比增长10.5%,连续9个月保持在10%以上。
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    从销售指标看,1—9月份,商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比1—8月份收窄0.5个百分点;商品房销售额111491亿元,同比增长7.1%,增速加快0.4个百分点。
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    有业内人士预计,2019年全年有望再次刷新2018年创造的15万亿销售额的历史纪录。
    其实,早在7月30日召开的中共中央政治局会议,就再提“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,并且明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
    此后,房地产市场调控政策一直保持稳中趋严的态势。房地产调控不仅未有松动,反而在如金融等部分领域出现进一步收紧态势。
    从10月8日起,我国新发放的商业性个人住房贷款利率就已参照LPR进行定价。一时间引发不少对于房贷利率是涨是跌的猜测。
    数据显示,2019年9月,全国房贷利率继续上涨。其中,首套房贷款平均利率环比上涨4BP,达到了5.51%,相当于相应期限的LPR水平加上66BP。
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    数据来源融360大数据研究院
    “一城一策”为楼市调控主基调
    不过,限购松绑也并不是完全没有希望。
    调控的大背景是房住不炒,在房住不炒的前提下,因地制宜、因城施策、分类调控,各地可充分考虑本地房地产市场状况制定政策。
    天津和南京六合区出台的相关政策,以及此前的南京高淳区、上海临港新片区等政策,都是这种调控政策的体现。
    此类政策并非严格意义上的限购松绑政策。天津出台相关措施的出发点是为了配合北京相关产业转移,进而为相关职工提供购房优惠和保障措施。此类政策和上海临港新片区、南京六合等类似,均属于加大人才住房保障力度的政策内容。
    客观来看,这些政策针对特定购房群体放松了购房条件,具有类似松绑限购的效应。
    虽然政策惠及面是特定群体,但确实会对地方后续的房地产市场产生一定影响。其他城市也很有可能根据当地的房地产市场发展状况对其政策做出微调。
    会不会有下一个城市跟上呢?只能拭目以待。
    来源:房王网,由房王综合整理,部分资料来源融360、直击楼市南京等

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